Эксперты ЖКХ: О штрафах и платах ТСН 

Продолжая информационно-просветительскую кампанию, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива», вновь предлагаем вашему вниманию ответы на вопросы читателей.

—  Если управляющую организацию или товарищество собственников недвижимости оштрафовали органы государственной жилищной инспекции за какие-то нарушения жилищного законодательства, такие штрафы уплачиваются из средств граждан, вносимых в управляющую организацию в виде оплаты за содержание жилого помещения?

— Управляющая организация является коммерческой организацией, созданной в целях извлечение прибыли. Оплата административных штрафов осуществляется за счет получаемой ею прибыли, остающейся после уплаты налогов. Граждане не несут финансового бремени по уплате штрафных санкций управляющей организацией.
При этом, оплата административных штрафов осуществляется из денежных средств, имеющихся в распоряжении управляющей организации и если суммы штрафов существенные, то на их уплату отвлекаются оборотные средства, предназначенные для расчетов с поставщиками и подрядчиками, выполняющими работы, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это обстоятельство снижает платежеспособность управляющей организации, что может затруднить исполнение ее функций по управлению многоквартирными домами.
В случае наложения административных штрафов на товарищество собственников недвижимости, которое не является коммерческой организацией, на оплату расходов, не учтенных при формировании сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, направляются дополнительные целевые взносы членов ТСН.
Таким образом, при наложении административных штрафов на товарищество собственников недвижимости, которое осуществляет управление многоквартирным домом, оплата таких штрафов производится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, взимаемых помимо платы за содержание жилого помещения в виде дополнительных обязательных платежей для оплаты некоммерческой организацией административных штрафов.

— Слышала, что собственникам многоквартирного дома можно выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом и тогда можно никому не платить за содержание и ремонт жилья, так как жильцы сами будут управлять домом. Законно ли это?
— Согласно ч.2 ст 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При непосредственном управлении реализация выбранного способа подтверждается заключением собственниками помещений или уполномоченными ими лицами договоров, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
При выборе способа управления товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом критериями реализации будет получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ или жилищного кооператива.
При выборе способа управление управляющей организацией, этот способ управления будет считаться реализованным, если собственники выбрали конкретную организацию и заключили с ней договор управления.
Если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано вышеуказанным образом, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для этого дома.